Immobilier varois
Selon la FNAIM Var :
 La reprise amorcée en 2010 devrait se poursuivre et se renforcer en 2011

Les signes de reprise sont là, le marché est actif et surtout, bonne nouvelle, les prix sont stables dans notre région. « Le redémarrage n'a pas été uniforme, et il s'est fait lentement. Mais, aidé par des taux d'intérêt historiquement bas et des assises économiques, démographiques et sociologiques saines, le marché varois de l'immobilier a confirmé ce que nous pressentions il y a un an : 2009 avait marqué le point bas des conséquences de la crise, 2010 a confirmé l’amorce du redressement espéré, 2011 devrait poursuivre cette tendance », déclare Gérard Mezou, Président de la Fnaim du Var.

Une activité soutenue et relancée par des mesures incitatives et des taux très favorables.
- Des taux de crédits historiquement bas (de 5.15 % en 2009 à 3.22 % en 2010), avec allongement de la durée de remboursement et baisse des mensualités. 

- Incitations fiscales, surtout dans le neuf : doublement du Prêt Taux Zéro, investissement Scellier avec crédit d’impôt sur intérêts d’emprunt, Pass Foncier…
-  Des prix stabilisés Il n’y a pas eu de forte tension à la hausse ou à la baisse. +2% à +3% en 2010 principalement sur le marché des appartements.
-  Moins d’attentisme de la part des vendeurs et des acquéreurs
- Amélioration de la confiance des ménages
Le bilan 2010 en transactions est jugé favorable par l’ensemble des agences Fnaim du Var, tout secteur confondu.

Des perspectives 2011 encourageantes avec l’impact positif du nouveau PTZ+
L’année s’annonce bien, boostée par l’arrivée de nouveaux acquéreurs décidés par le PTZ+, outil d’aide à l’accession à la propriété en vigueur depuis le 1er janvier. Réservé aux primo-accédants pour l’achat d’une résidence principale neuve ou ancienne, avec ou sans travaux, il n'est plus soumis à conditions de ressources. Le montant du prêt peut varier selon la zone géographique, la qualité énergétique, le nombre de personnes occupant le logement, les revenus du demandeur. « Certes, nous mesurons encore mal l'impact d'une inévitable hausse du coût du crédit, de l'affichage énergétique obligatoire ou de la future
refonte en profondeur de la fiscalité. Mais nous fondons de grands espoirs sur le PTZ+. Enfin universel, le nouveau dispositif fiscal des primo-accédants en résidence principale offre des délais de remboursement beaucoup plus longs et rend, pour une fois, toute sa place à l'achat dans l'ancien » Le volume de ventes devrait augmenter et les prix rester stables mais les taux d’intérêts commencent déjà à frémir, la confiance des ménages regagnée en 2010 pourrait fléchir.
Car, quand bien même l’immobilier pourrait être « la valeur refuge de 2011 », les agences pourraient faire face au premier semestre à un attentisme du marché lié aux hésitations portant sur l’évolution des prix et, au second semestre, à un essoufflement de l’activité, conséquence des tensions sur les taux, sans parler du pré-attentisme électoral grandissant.
L’objectif de distribution de 380 000 PTZ+, s’il se réalise et est maintenu restaurera la confiance du marché et jouera alors pleinement un rôle « d’amortisseur ».

2010 : Une reprise progressive mais certaine et des prix stabilisés
Un bilan en transactions jugé favorable par l’ensemble des agences Fnaim du Var.
A Toulon : « L’année a été satisfaisante. Les acquéreurs sont plus confiants car les produits proposés à la vente sont de meilleure qualité, entièrement rénovés avec souvent de beaux matériaux et de belles prestations : douches à l’italienne, balnéo, cuisines équipées…. Confiants aussi car ils ont continué à bénéficier de taux d’intérêt toujours attrayants ». Virginie Muller (Immo de France, Toulon).
A Hyères : « Après un démarrage frileux, le résultat 2010 est positif. Des acquéreurs  rassurés, des taux très attractifs, des vendeurs plus raisonnables, les mauvais spéculateurs propriétaires ne sont plus sur le marché. La Loi scellier 2010 a participé au gonflement de ces bons résultats ». Julien Savelli (Agence Victoria, Hyères) 

A La Londe : « L’année a été moins difficile que 2009, avec une activité régulière de février à décembre. L’effet crise n’étant fondé sur aucun élément sérieux, les acquéreurs ont repris confiance. Les taux d’intérêts historiquement bas, pas vus à un tel niveau depuis 1945, ont favorisé la reprise. La Londe a un « micro marché » avec une demande régulière pour de l’investissement en bord de mer qui représente 30 % des ventes. Nous sommes également sollicités par une clientèle au pouvoir d’achat confortable recherchant une résidence secondaire ou « semi secondaire » en vue d’une retraite à court terme. Les acquéreurs empruntent donc peu et nous n’avons pas de défaillance dans les dossiers d’acquisition. L’arrivée du PTZ + devrait faire apparaître des primo-accédants assez rares sur la commune compte tenu des prix d’une part et des biens proposés à l’offre d’autre part. Il y a toujours des périodes creuses au coeur de l’été et à l’automne. En 10 ans d’exercice, j’ai pu constater que la demande est devenue beaucoup plus régulière. La démographie de notre population est étroitement liée à cette évolution ». David Garavagno (Agence Moulin Vieux, La Londe).
Dans le Golfe de St Tropez/Ste Maxime/Cogolin : « 2010 ressemble à 2007. Les acquéreurs étaient surtout des investisseurs ou achetaient leur résidence principale. Les vendeurs étaient plus réceptifs aux offres de prix et à la négociation ». Thierry Gachon (L’Adresse, Cogolin.)
A Fréjus, St Raphaël, « Le bilan 2010 est satisfaisant avec une augmentation du nombre de transactions de l'ordre de 20%. Pour autant, les budgets sont nettement moins élevés qu'avant la crise. Les ventes d'appartements représentent 80% du marché, principalement des T2 et T3, et seulement 20% pour les maisons de 3/4 pièces. Les prix sont restés stables avec toujours une faiblesse sur les maisons. » Jacques Niclot (AF INFO Immobilier, St Raphaël)
A Draguignan, « La reprise s’est confirmée sur le marché des primo-accédants et à moins de 250.000€. Difficile d’accéder à des budgets supérieurs en raison du pouvoir d’achat toujours déficient ». Bernard de Broca (Les Bastidons, Callas).

-Réservé à la primo-accession (ménages n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale durant les deux années précédant leur acquisition à la date de l’offre de prêt) au titre du financement de l’acquisition de la résidence principale (le logement est occupé au moins 8 mois par an par l’emprunteur).
 -Logements éligibles : neufs ou anciens, sans conditions de travaux
- Montant du prêt plafonné et au maximum égal à 50% du montant total des prêts inscrits au plan de financement
- Remboursement sur mesure, en fonction des ressources du ménage
… Et ce qu’il apporte de nouveau :
- Suppression des plafonds de ressources, le prêt devient universel
- Un zonage plus fin : scission de la zone B en zone B1 et B2 (cf.dispositif Scellier)
 - Revalorisation des plafonds d’opérations (de ×2à×3)
 - Prise en compte de la performance énergétique du logement : les quotités de prêts pour les logements éco-performants (étiquettes A, B, C, D) sont supérieures à celles des logements énergivores (étiquettes E, F, G)
- Modalités de remboursement adaptées aux ressources du ménage (de 5 à 10 tranches)
- Allongement de la durée de remboursement (de 25 à 30 ans pour les tranches de revenus inférieures).

Informations communiquées par FNAIM Var